Дарування квартири, будинку чи землі багатьом здається простою формальністю: підписав документи — і майно вже у нового власника. Але коли люди доходять до оформлення, часто виявляється, що доведеться витратитися не лише на нотаріуса. Через зміни в законодавстві зараз важливо заздалегідь розуміти, які податки можуть виникнути та скільки реально коштуватиме оформлення. Детально про це можна прочитати на сайті https://decormdi.com.ua/23protsent-z-daruvannia-nerukhomosti-novi-podatky-2025-i-obman-iz-derzhmytom, де простими словами пояснюються нюанси податків, мита та самого договору дарування. У 2026 році тема особливо актуальна, тому що багато людей бояться несподіваних сум під час переоформлення житла.
Хто платить податки при даруванні нерухомості
Коли оформлюють дарування, податок найчастіше платить той, хто отримує квартиру чи будинок у подарунок. І тут усе залежить від того, ким люди доводяться одне одному.
Якщо нерухомість передають близьким родичам — батькам, дітям, чоловіку, дружині, братам, сестрам, бабусі, дідусю чи онукам — податок зазвичай нульовий. Саме тому в сім’ях часто оформлюють майно саме через дарування.
Але якщо квартира переходить людині, яка не є близьким родичем, тоді вже можуть нараховувати податок. У деяких ситуаціях додається ще й військовий збір, тому сума виходить досить великою.
Багато хто помилково думає, що дарування — це повністю безкоштовно. Насправді навіть коли податку немає, все одно доводиться оплачувати нотаріуса, оцінку нерухомості та оформлення документів.
Які витрати виникають під час оформлення
Найчастіше людей дивує навіть не сам податок, а супутні витрати. Іноді після підрахунків виходить сума, на яку ніхто спочатку не розраховував.
Зазвичай потрібно оплатити:
- роботу нотаріуса;
- оцінку квартири чи будинку;
- реєстрацію права власності;
- адміністративні платежі;
- державне мито в окремих випадках.
У великих містах оформлення може коштувати досить дорого. Якщо документи складні або є проблеми з паперами, сума ще збільшується.
Дуже часто люди приходять оформлювати договір без повного пакета документів. Наприклад, забувають про техпаспорт, витяг із реєстру або документи на право власності. Через це доводиться переносити угоду й повторно записуватися до нотаріуса.
Чому всі говорять про 23% податку
Саме через ці цифри зараз виникає найбільше паніки. Люди чують про “23%” і думають, що таку суму доведеться платити всім без винятку.
Насправді ці 23% складаються з:
- 18% податку на доходи;
- 5% військового збору.
Таке навантаження може бути тоді, коли майно дарують не близькому родичу або якщо одна зі сторін має статус нерезидента України.
Наприклад, якщо подарувати квартиру знайомому чи далекому родичу, податок може вийти справді дуже великим. Через це багато людей спочатку консультуються з юристом або нотаріусом, щоб зрозуміти, який варіант оформлення буде вигіднішим.
Ще одна проблема — помилки в документах, які підтверджують родинні зв’язки. Через одну невідповідність можуть нарахувати зовсім іншу ставку податку.
Які документи потрібно підготувати
Щоб не бігати потім по інстанціях і не переносити оформлення, документи краще зібрати заздалегідь.
Найчастіше потрібні:
- паспорт та ІПН;
- документи на нерухомість;
- витяг із реєстру;
- технічний паспорт;
- оцінка майна;
- документи, які підтверджують споріднення.
Якщо квартира купувалася у шлюбі, нотаріус може попросити згоду другого з подружжя. Через цей момент теж часто виникають затримки.
Також перед оформленням краще перевірити, чи немає арештів, боргів або судових спорів щодо нерухомості. Іноді власники дізнаються про такі проблеми вже в день підписання договору.
Дарування чи купівля-продаж — що вигідніше
Не завжди дарування є найкращим варіантом. Якщо майно передається близьким родичам, тоді це дійсно може бути простіше й дешевше. Але в інших ситуаціях іноді вигідніше оформити звичайний продаж.
Плюс дарування в тому, що не потрібно офіційно передавати гроші, а сама процедура між родичами проходить простіше.
Але є й важливий нюанс: після підписання договору повернути майно назад дуже складно. Саме тому юристи радять не поспішати й уважно читати всі документи перед оформленням.
Зараз нотаріуси також ретельніше перевіряють такі угоди, щоб не було прихованого продажу під виглядом дарування або тиску на власника житла.
Дарування нерухомості й далі залишається популярним способом передати квартиру чи будинок родичам, але перед оформленням краще все спокійно порахувати. Важливо враховувати не лише податки, а й витрати на документи, оцінку та нотаріуса. Чим раніше перевірити всі папери та уточнити деталі, тим менше шансів зіткнутися з неприємними сюрпризами під час оформлення.
